Description

Réf : 1932
Au calme absolu en fond de l'impasse du Puits Sec, cette maison neuve d'environ 100 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux.
Élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, elle a été construite selon les normes actuelles, et bénéficie de la garantie décennale. Elle conjugue parfaitement confort moderne et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour traversant de plus de 45 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte et aménagée. Cet espace de vie s'ouvre directement sur un jardin piscinable, idéal pour créer un espace extérieur convivial. Un rangement sous l'escalier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses, toutes bien proportionnées, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison dispose également de deux places de stationnement privatives. Grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Prête à aménager, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une vie familiale paisible, à proximité des commodités tout en étant à l'abri de toute nuisance.

Réf. 1932
Prix : 449 000, 00 euros

Intéressé(e) par une visite ou une projection sur ce bien, contactez Karim DAUPHIN, Agent commercial RSAC 833 994 080.

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**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650€ et 950€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13180
  • Ville
    GIGNAC LA NERTHE
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.7 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    4 min

Aspects financiers

  • Prix
    449000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    97.71 m2
  • Surface terrain
    280 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2025
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    07/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    79 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    34 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    950 EUR
  • Surface de référence
    97.71

Maison neuve , Gignac la nerthe

€449 000 **
5 pièce(s) 98 Réf :  1932
L'IMMO DU PARTICULIER
1005 avenue Jean Monnet
13127 Vitrolles

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