Description

Réf : 2058
L'immo du Particulier a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de type 4, située dans le secteur calme et recherché des Frégates.

Construite sur une parcelle de 160 m², la maison n'est mitoyenne que sur une petite partie, à l'arrière.

Au rez-de-jardin, le bien dispose d'une entrée , d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte partiellement sur le salon (voir en photo 5).

À l'étage, vous trouverez un dégagement menant aux trois chambres. L'une des chambres possède sa propre loggia, et une autre son balcon.

La salle d'eau a été rénovée récemment.

Les toilettes sont séparés.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, et les volets sont roulants, à commande automatique, solaire.

La maison est bien entretenue, les façades, comme la terrasse ont été refaites il y a environ 8 ans.

Le jardin est verdoyant, facile à entretenir. Vous profiterez également d'une terrasse couverte.

La porte du garage est électrique, et communique avec la maison.
Il est également possible de stationner deux véhicules à l'intérieur de la parcelle et deux supplémentaires devant la propriété.

Réf. 2058.B
Prix : 320,000,00 €uros.

Alors n'attendez plus, contactez Matis HUBSTER, agent commercial indépendant (RSAC : 980 185 615), pour plus d'informations ou organiser une visite !

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**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 2000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13340
  • Ville
    ROGNAC
  • Secteur
    Lotissement Les Frégates
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    320000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    84.62 m2
  • Surface terrain
    160 m2

Extérieur

  • Année construction
    1978
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/08/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/08/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    225 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    221 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1430 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR
  • Surface de référence
    81.66

Frégates - Maison T4 - 3 chambres - Jardin - Garage - Calme , Rognac

320 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   85 Réf :  2058
L'IMMO DU PARTICULIER
1005 avenue Jean Monnet
13127 Vitrolles

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