Description

Réf : 2060
A l'entrée du Vieux village cette maison de caractère construite en 1856 séduit par son charme et son organisation atypique. Elle a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Implantée sur une parcelle d'environ 230 m², elle bénéficie d'un jardin ensoleillé et sans vis-à-vis.

La maison présente une distribution inversée agréable à vivre : la pièce de vie se situe à l'étage, directement au niveau du jardin, offrant une belle luminosité et une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

À ce niveau, la maison propose une cuisine semi-ouverte sur un séjour convivial, ainsi qu'une chambre, formant un espace de vie chaleureux.

Au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose d'un couloir desservant une salle d'eau avec WC, une chambre avec placard ainsi qu'une suite parentale avec dressing et cheminée, apportant caractère et confort à l'ensemble.

La maison a fait l'objet d'une rénovation importante :
l'installation électrique et la plomberie ont été refaites, le chauffage est assuré par une climatisation réversible gainable, l'isolation a été renforcée, ...

Avec une surface habitable d'environ 80 m², ce bien atypique possède un véritable cachet et constitue une opportunité intéressante pour des acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, prête à vivre, dans un environnement prisé.

Réf. : 2060
Prix : 315 000 €

Vidéo du bien visible sur notre Instagram : immo Du Particulier - Vitrolles

Contactez Karim DAUPHIN, agent commercial (RSAC 980 185 615), pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750€ et 2370€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13127
  • Ville
    VITROLLES
  • Secteur
    Vieux village
  • Vue
    Dégagée
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    315000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1310 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    78.59 m2
  • Surface terrain
    230 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1856
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Double peau
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    232 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    137 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1750 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2370 EUR
  • Surface de référence
    78.6

Maison Vitrolles 4 pièce(s) . , Vitrolles

315 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   79 m² Réf :  2060
L'IMMO DU PARTICULIER
1005 avenue Jean Monnet
13127 Vitrolles

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