Description

Réf : 1921
Située en fond d'impasse, à proximité immédiate du vieux village, cette villa lumineuse avec un studio indépendant vous séduira par son calme et ses volumes généreux.

Grâce à sa triple exposition, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 65 m² baignée de lumière. À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une avec une grande terrasse, offrent confort et espace. La maison dispose également de nombreux rangements et d'un agencement fonctionnel.

Le studio indépendant constitue une vraie valeur ajoutée pour accueillir famille, ou amis.

Une belle terrasse ombragée par une pergola crée une transition agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin arboré entoure la maison, où une piscine avec nage à contre-courant vous attend pour profiter pleinement des beaux jours.

Plusieurs véhicules peuvent stationner facilement.

Le bien est parfaitement entretenu avec des prestations modernes : panneaux photovoltaïques récents, isolation renforcée, tableau électrique remis à neuf, menuiseries remplacées, volets roulants électriques, etc.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite avec Karim DAUPHIN, Agent commercial RSAC 833 994 080.

Réf. : 1921
Prix : 499 000 €

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**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710€ et 2380€. Pour la date de référence 29/04/2025.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13127
  • Ville
    VITROLLES
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    499000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    148.91 m2
  • Surface terrain
    508 m2
  • Surface terrasse
    27.7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/06/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    140 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    131 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1710 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    29/04/2025
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR

Villa avec Studio - Vitrolles Nord , Vitrolles

499 000 € **
6 pièce(s) 149 Réf :  1921
L'IMMO DU PARTICULIER
1005 avenue Jean Monnet
13127 Vitrolles

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