Description

Réf : 1952
À flanc du plateau de Vitrolles, cette villa se distingue clairement par son niveau de prestations, bien au-delà des standards habituellement rencontrés sur le secteur. Ses volumes généreux, sa conception aboutie, sa dépendance de type T2, sa vaste capacité de stationnement ainsi que sa piscine en font un bien rare. Sa vue dégagée renforce encore son caractère exceptionnel et son potentiel coup de coeur.

La maison offre des espaces spacieux et parfaitement agencés. Vous y découvrirez une vaste double pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte alliant fonctionnalité et design, ainsi qu'une chambre de plain-pied pour plus de confort.
À l'étage se trouvent une suite parentale ainsi qu'une master bedroom, plusieurs espaces de rangement et dressing, avec un second WC.

Un garage de 70 m² complète ce niveau d'équipement, offrant de multiples possibilités d'usage. Toutes les pièces bénéficient d'une vue dégagée et s'ouvrent sur de larges terrasses qui prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur.

Les extérieurs ne sont pas en reste : le terrain, parfaitement aménagé, accueille une piscine, plusieurs zones de détente et un stationnement aisé pour plusieurs véhicules.
La dépendance de type T2, entièrement autonome, permet d'envisager un revenu locatif, d'accueillir des proches ou d'offrir un espace professionnel indépendant.

Cette villa séduira les amateurs de confort, d'espace et de prestations de qualité, dans un environnement résidentiel privilégié à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.

Contactez Karim DAUPHIN, pour vous accompagner dans la projection de votre futur appartement, agent commercial (RSAC 833 994 080).

Prix : 159 000 euros.
Ref : 1955
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750€ et 2430€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13127
  • Ville
    VITROLLES
  • Secteur
    Vitrolles NORD
  • Vue
    Etang et Plateau
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    790000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Nb Lots Copropriété
    138
  • Dont lots d'habitation
    138

Surfaces

  • Surface
    154.3 m2
  • Surface loi Carrez
    175.73 m2
  • Surface Utile
    251.83 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface terrain
    1314 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1973
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Autre
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    8
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    26/09/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    148 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    64 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1750 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2430 EUR
  • Surface de référence
    154.3

Villa Vitrolles 6 pièce(s) 175.73 m2 , Vitrolles

€790 000 **
6 pièce(s) 154 Réf :  1952
L'IMMO DU PARTICULIER
1005 avenue Jean Monnet
13127 Vitrolles

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